近年來,樓市的起伏不定使很多準備買房投資的人都將置業目標轉到了商業地產上,商業地產也迎來了快速火熱發展的時期。但是購買商鋪,應該如何選擇合適的地段呢?怎樣投資可以得到較快的回報,讓自己的財富聚寶盆般越來越多呢?位於濟南市和平路的誠基中心何以人氣爆棚,是不是mSATA真的值得投資?筆者近日就廣大商鋪投資人所關心的問題,採訪了有關房產投資專家,為各位投資者詳解商鋪購買的註意事項。
  商鋪也被稱為房地產的“原始股”,專家指出,選商鋪,找準時機是最為關鍵的一步,最好不要在商鋪已發展得風生水起時出手,因為這個時候很多人關註,價格會水漲船高,想選到理想商鋪有很大困難。尤其是不准備長期持有物業的投資者,想買進後短期內再出手,就不能在項目前期購買,因為通常情況下,商業類的地產進入經營階段後,由於商氣、人氣都不夠,需要短則一兩年,褐藻糖膠長則三四年的培育期,最終才會達到理想的狀態。從這一點上來看,誠基中心就有著十分明顯的優勢。
  誠基中心位於都市核心商圈——山師東路商圈的顯要位置,這裡人流匯聚已成常態,項目周邊有各大高校、高端居住社區、醫院,消費人群巨大,時尚達人、潮流精英匯聚。1.5公里和平路商圈內共有居民約20.5萬人,流動人口約4萬人,僅從24.5萬周邊居民計算:濟南市城市居民人均可支配收入3莊臣5008元,消費性支出人均達到23045.24元,用以消費性支出的食品類、衣著類、設備用品及服務雜項商品和服務文娛耐用消費品,合計約為人民幣14569.8元。其巨大的消費能量令人驚嘆。誠基中心雖然是新樓盤,但是卻植根於成熟商圈之內,既具備了“生鋪”的低價屬性,又有著“熟鋪” 的高人氣特點,成為搶手商鋪,自然是順理成章的了。
  專家還指出,選擇商鋪,一定要看公攤面積,好的商鋪,比如像濟南誠基中心這樣的,公攤面積多數在50%以上。50%的公攤面積,投資者購買的商鋪實際使用面積比住宅少,雖然錶面上來看投資者好像很吃虧,但如果商場經營得好,人氣足,經營效益的提升會令租金也隨之水漲船高,商鋪一定程度上的高公攤並不會影洗碗機響投資者的收益。公攤繫數越高,表明商場的待客能力越強、市場公共設施建設標準越高、安全消防繫數越高、經營和消費環境越好、公共休息設施越齊全,這些都能為商業經營帶來如潮的消費群,以及豐厚的經濟收益,進而為未來商場的崛起提供有力的保障。
  購買商鋪,最看重的當然就是收益率。收益率是所購買的物業出租或系統家具升值每年能得到的回報,升值空間是該物業在未來一段時間內的價值增加程度。誠基中心的模式是國際上流行的商業業態,全新的情景式、體驗式格局,集休閑、娛樂、購物、餐飲於一體的全業態商業街,內街、外街、廣場、中庭共享空間、電梯相結合,絕對不愁租客,收益率當然不成問題。
  低價高人氣,再加上十分可觀的收益率,成就了誠基中心這個金牌商鋪,使得其人氣爆棚,成為濟南眾多商業地產樓盤中的佼佼者。(來源:中國山東網,內容僅供參考,不作為投資建議)
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     (原標題:專家詳解商鋪購買註意事項 誠基中心人氣爆棚)
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